分家大战在即，谁是赢家？

在现实生活中，儿女成家后，为了避免家庭矛盾，父母会跟儿女“分家”。分家便需要签订分家协议书。协议书归根到底是一种民事合同，那么“分家协议”的主体都有什么？是否需要公证？此类协议涉及到的相关法律风险都有什么？相关问题，家和顾问为您逐一详述：

在书写分家协议时，应注意什么？

1.区分个人财产与共有财产

分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

2.遵循公平合理的原则

分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。

分家协议的主体都有什么？

1.父母主持分家

2.子女之间的分家

如何确定分家行为的行为性质？

从法律上看，最重要的一点就是行为人对分家行为的客体必须有充分的处分权。如果是无权处分，则分家行为不能生效，甚至引起侵权等其他民事责任，分家协议是不是得到了其他人的认可，即使当时未予认可，事后是不是有实际的履行行为，来判断分家协议的主体各方意思表示是否真实。

“分家协议”涉及到的相关法律风险都有什么？

1.分家协议行为属于民事行为，是自然人对自己合法财产做出的处分行为。如有证据证实是家庭成员的真实意思表示，一般不可轻易认定无效。因此，如存在当事人单独提起确认分家协议无效的诉讼，一般都会面临败诉的风险。

2.当事人双方有履行分家协议的义务。既然分家协议是当事人各方的真实意思表示，具有法律效力，各方就应当按照分家协议的约定履行，不按照协议的约定履行的，要承担不利的法律后果。

3.分家协议具有多个效力。在财产的归属方面，具有权利证明的效力，对当事人产生约束力；在诉讼过程中有证据效力，对于分家协议上记载的对父母赡养义务的分配原则上有效，对于分家协议中已经处分的财产，也不得以遗嘱的方式再次进行处分。如果协议中涉及赡养等义务问题，在正常履行赡养等义务的情况下，则不能随意撤销赠与而要求收回房产。

分家折产协议书基本内容包括哪几个方面？

1.立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；

2.分家的理由、原因和目的；

3.分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；

4.分割后的财产细目及其所有人姓名；

5.证人姓名；

6.立约人、证人签名盖章；

7.立约的具体时间及执行日期。

分家协议无效的情形有哪些?

根据《合同法》规定：　

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3.以合法形式掩盖非法目的；

4.损害社会公共利益；

5.违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条　合同中的下列免责条款无效：

1.造成对方人身伤害的；

2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

1.因重大误解订立的；

2.在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。因此，分家协议无效，往往是违反法律强制性规定引起的，无效的合同，自始无效。

此外，分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。