批下来的宅基地在几年内没有盖房，还有效吗？可以卖给别人吗？

在一些地区宅基地是很紧缺的，有的人即使符合宅基地申请条件，也申请不到宅基地，在这些地区，大家一般会立马在好不容易申请下来的宅基地上建房。而在有些地区宅基地还是比较充足的，因此有些人在宅基地批下来后，可能不会马上建房，这就导致宅基地会空闲一段时间。

批下来的宅基地在几年内没有盖房，还有效吗？其实，这要看宅基地空闲了多久。如果申请到了宅基地但是却没有盖房，一般从宅基地获得批准的那天算起，超过了2年的话，村集体有权收回这块宅基地的。依据如下：

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”

曾经也有朋友问我们：”家里的宅基地被别人占了，该怎么办？ "如果宅基地空闲了两年以上没建房，那可能并不是别人占用了你家宅基地，因为这种情况下，集体完全有权收回空闲的宅基地，再分配给别人使用。

所以，那些宅基地申请下来了，却没建房的朋友要特别注意，并不是说宅基地批下来了，就一直属于你家，如果你家一直不建房，那两年后可能就不属于你家了。我们都知道，即使在同一个村同一个组，宅基地也是有好坏之分的，如果你家迟迟不建房，宅基地可能就被别人家看上了，过了两年你家还不建房，别人家就可以向集体申请该宅基地建房了。

农户取得的宅基地是无偿的，具有一定的福利性质，因此，农户应当珍惜宅基地，节约使用宅基地，经过批准取得的宅基地，应当尽快予以利用，不得长期闲置。

另外，有些人申请了宅基地，自己不建房，想着把宅基地卖给别人，在这里特别提醒大家，如果是空宅基地，是不能买卖的，因为宅基地属于农民集体所有，个人没有所有权，所以买卖宅基地是违法的；不过如果宅基地上建了房子，那就不一样了，因为房子属于公民的个人财产，而基于”地随房走“原则，在征得集体经济组织同意后，可把房子卖给本集体经济组织符合宅基地申请条件的农户。