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村民流转自己的土地,需要村委会同意吗?

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【摘要】村民流转自己的土地,需要村委会同意吗?...

村民流转自己的土地,需要村委会同意吗?其实,这主要要看是以哪种方式流转土地的。土地流转的方式包括转包、转让、入股、出租、互换等,不同的流转方式,流转程序不一样。

如果是以转让方式流转土地,那就需经发包方(村委会/村集体经济组织/村民小组)同意;如果是以转包、出租、互换或者其他方式流转土地,那就不需要发包方同意。依据如下:

《农村土地承包法》第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定,承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。

特别提醒:为了更好地维护流转双方的权益,减少纠纷,在土地流转时,当事人双方一定要签订书面合同。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转土地的用途;(五)双方当事人的权利和义务;(六)流转价款及支付方式;(七)违约责任。

特别声明

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