房贷利率出现下行 3月楼市呈回暖气息

在经历了接连的楼市惨淡期后，伴随着春暖花开，楼市也迎来了回暖的气息。据鹿豹座平台了解，3月以来，全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势。从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。

房贷利率出现下行 3月楼市呈回暖气息

房贷业务拐点已至

回顾近年房贷业务的走势，2018年达到增速低点，这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看，房贷业务主力军四大行（中国银行未披露房贷相关数据，本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行）在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。

从历史年报数据看，2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右；随着楼市的调控政策陆续出台，2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。

2018年报数据显示，房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%， 建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。

2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷（按揭）放在重点位置上，并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月，这一拐点才来临。

房贷利率下行或扩大

从北上深近期房贷政策与利率的变化看，不少市场人士认为，房贷利率已经释放出下行信号，但与之前大规模的利率松动相比，这次的下调表现更为稳健。

一线城市中，北广深已有不同程度的松动。其中，深圳首先出现较为普遍的利率下调。3月初，包括四大行在内，深圳多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套房利率下调至基准利率上浮10%。

也有市场人士认为，房贷利率的下调是楼市回温的原因之一，而利率的下调在全国范围内未来存在更大的空间。除一线城市外，近期有多个二三线城市的房贷利率出现松动。

从广东省内情况看，近期珠海、佛山等地的多家银行房贷利率下调5个百分点。厦门更是出现部分银行将首套房的银行贷款利率回调至基准利率，并且有贷款结清后再次购房，仍可按照首套房贷利率操作。此外，天津、杭州、南京等多个城市首套房利率均有明显下调。不少市场人士认为，首套房贷向基准利率靠拢是大势所趋，未来房贷利率存在更大范围下行的可能。