如何让农村老家的土地翻倍增值？

目前农村种地的农民变少了，但随着国家在农村土地制度方面的改革，越来越多的资本涌向农村，土地现在已经变成一种能够变现的资产。那么，如何让农村老家的土地翻倍增值呢?

1.进行出租、转包等

大家都知道农村土地是不能买卖的，但国家对土地流转是大力支持的，各地也出台了相关政策来支持土地流转，比如山东对于承包50亩以上土地会给予60元/亩的补贴。而且随着土地确权的完成，土地的权属清晰，农民出租、转包土地也没有后顾之忧。

2. 承包地、农房抵押贷款

目前“两权”(农村承包土地的经营权和农民住房财产权)抵押贷款在部分地区试点，但预计随着新土地承包法的出台，很快会全国推广。承包地、农房今后都可以抵押贷款，这对于农民朋友来说是非常好的资金来源渠道。

3. 闲置土地合作开发

当下很多省份包括湖北、湖南等地区都鼓励市民下乡与农户合作，把闲置土地和农房利用起来，共同开发经营农家乐、民宿等项目，特别是靠近旅游景点的农村地区。

4. 集体建设用地合作开发

去年8月份，国家出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、南京、杭州等13个地区开展集体建设用地建租赁房的试点。这些地区的村集体、农户可以自行开发，也可以与民间资本合作开发租赁房项目。

5. 承包地入股

合作社、家庭农场、农业企业都需要集中土地来搞规模化经营，农户可以以自家的土地作为股份入股，获取分红。国家现在正在探索“保底受益+按股分红”的模式，也就是说不论项目盈亏，都要保障农民的收益。

6. 承包地、宅基地有偿退出

我国农村承包地有偿退出试点最早提出于2015年8月，当时国务院印发了《关于加快转变农业发展方式的意见》，明确提出在农民自愿的前提下，开展有偿退出试点。宅基地有偿退出政策，目前也在部分地区试点。但需注意的是，这种变现方式只适用于已经在城市有稳定工作，不依靠土地为生的农民。