买房必知！公摊面积的算法你了解吗？别等入住才知被坑

所谓的公摊面积，其实是“分摊的共用建筑面积”的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积就是即使不属于你的也要交钱的地方，比如电梯区、电机房、公共大厅，楼梯走廊等都是公摊面积，指的是一些辅助用房，属于住楼的重要构成部分。

公摊面积的计算方式基本如下：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积

大家可以利用以上公式计算下你家房子的公摊面积，很多人都是首次购房不懂这个公摊面积，误以为自己被坑了。下面一起看看买房公摊面积的因素是什么？

第一，房型结构，也就是俗称的几梯几户。户数增加了，总套内建筑面积增加了，需要每户分摊的共用面积就会减少。

第二，楼盘形态。一般高层的得房率最低，所以在实际上出售的时候，价格也会有所体现。小高层次之，多层则得房率最高。

第三，物业类型。板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

第四，公共活动区域的大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量的公摊面积，因此相对而言得房率会较低。

举个例子，你买100平米的房子 ，如果公摊20%，最终属于你居住的房子面积就是 80平米。另外的20平米在你的房子外面，你可使用但不属于你一人，大家都是这样的，不仅仅指的是那一个人。